Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу. Как снять загородный дом

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале - по рекомендации знакомых . Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

Найти квартиру по требованиям клиента;
Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
При оформлении договора найма вести все переговоры;
Консультировать клиента по вопросам договора;
Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
Непосредственно , а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают . Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

Свидетельство собственности на него;
Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
Гражданский паспорт.
В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой - то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
Ежемесячную сумму за аренду;,
Условия пересмотра платы за жилье;
Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
Срок сдачи квартиры в аренду;
Условия, при которых договор будет расторгнут.
Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален - стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать .

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти , и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки . Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение .

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб .

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора - год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Когда начать поиск загородного дома на Новый год?

Начинать поиск загородного коттеджа для аренды стоит в ноябре или даже чуть раньше, пока самые дешевые предложения не разошлись. Учтите, что подобрать коттедж для корпоратива на 50-100 человек гораздо проще, чем для отдыха двух-трех семей.

Поиск можно доверить агентству недвижимости или самостоятельно просмотреть объявления в интернете. Чаще вам будут встречаться предложения от баз отдыха. Сами владельцы не очень охотно выставляют свои дома под праздничную аренду.

Если вы хотите найти загородный дом подешевле, то в поиске по ключевому слову лучше набирать слово «дом». По слову «коттедж» вы найдете более дорогие предложения.

Что должно быть в доме?

Обратите внимание на подъезд к коттеджу, на то, есть ли во дворе место для парковки и на какое количество автомобилей оно рассчитано. Камин в гостиной или дровяная печь ― это, безусловно, очень романтично, но все же старайтесь выбрать загородный дом с отоплением. Для каждой семьи должна быть своя спальня, в доме желательно наличие нескольких санузлов и общей гостиной, где вы будете собираться вместе и отмечать праздник. Скорее всего, вам захочется, чтобы в гостиной был телевизор, музыкальный центр и караоке. Кроме того, в доме должна быть отдельная кухня с мебелью, холодильником, микроволновой печью и желательно посудой. Баня, печь барбекю или мангал скрасят вечера, если вы планируете задержаться в деревне дня на два-три.

Что с ценами?

Сэкономить на аренде загородного дома можно, только если договориться об аренде заранее. В декабре скинуть цену уже вряд ли удастся.

Аренда дома на Новый год обходится в два - два с половиной, а то и в три раза дороже, чем в обычные выходные.

Так, в Подмосковье большой коттедж с бильярдом, бассейном и спортзалом (в таких домах обычно проводят корпоративы) в новогоднюю ночь обойдется в 200―350 тысяч рублей. Для сравнения, на рождество цены уже значительно ниже ― от 80 до 130 тысяч рублей за сутки. Один из самых бюджетных вариантов, коттедж на десять человек, обойдется в 22 тысячи рублей. Дом, который на выходные в октябре можно снять за 33 тысячи рублей, в Новый год предлагают уже за 120 тысяч.

В других регионах России аренда обходится дешевле.

Не забывайте о документах!

Учтите, что хозяин жилья потребует оставить депозит: он равен стоимости аренды за сутки, иногда ― половине этой суммы. С владельцем коттеджа необходимо заключить договор найма. В нем оговариваются время заезда и время выезда, стоимость аренды и размер залога. Отдельный акт содержит опись имущества. Для того чтобы документы имели юридическую силу, в них обязательно нужно указать паспортные данные сторон.

Как снять дом

Решила написать свои советы по аренде дома, все описанное ниже - мой опыт, возможно, у кого-то было по-другому, на истину в последней инстанции я не претендую:) Спасибо за ее вопросы.

Итак, вы решили снять дом. Мы пришли к такому решению, побывав в гостях у коллеги, который снял уютный домик в Переделкино. Этот опыт вдохновил нас на поиски дома недалеко от Москвы. До того момента нам даже не приходило в голову, что можно арендовать дом и мечты о загородном житье оставались мечтами.

Для начала - будьте готовы к тому, что вам придется общаться с агентами по недвижимости. С большим количеством агентов. Агент - это посредник между хозяином дома и вами. При этом, агент испаряется сразу после того, как вы подписали договор и заплатили ему гонорар. Если после заключения договора между вами и хозяевами дома возникнут проблемы, решать вы их будете самостоятельно, агент свое дело сделал. Да, я не люблю агентов. Возможно, среди них есть добросовестные люди, но это, к сожалению, исключение из правил. Гонорар агента - это ваши деньги, которые вы отдаете за то, что агент сводит вас с хозяевами. Агент оказывает услугу хозяину, оплачивает эту услугу жилец. Стоимость услуги - от 40 до 100 процентов стоимости месячной аренды дома. Редкий агент перезвонит вам, если обещал. Редкий агент едет вместе с вами смотреть дом, как правило, дом показывают соседи. Редкий агент скажет вам о явных недостатках дома, который вы едете смотреть, сэкономив ваше время.

Будьте готовы к большому количеству бесполезных просмотров. Например - вы приезжаете смотреть дом, а на участке, который напоминает стройплощадку, поросшую бурьяном, стоит обгорелый остов другого дома, в аренду же предлагается дом, в котором, вероятно, жили рабочие, строившие дом сгоревший (это реальная история, Барвиха, Рублевское шоссе). Главное - не падать духом, свой дом вы обязательно найдете. На смотрины лучше ездить в будни (если вы передвигаетесь на машине) или утром воскресенья, чтобы проскочить пробки. Желательно осматривать 2 дома в один день, но это получается редко, т.к. нужно, чтобы агент дозвонился до хозяев, а те подъехали показать дом или попросили это сделать соседей.

Бывает так, что вы приезжаете смотреть дом, а агент звонит вам и говорит, что будет на 2 часа позже.

Для начала нужно отобрать объявления, которые подходят под ваши требования. Мы пользовались сайтом cian.ru и dmir.ru. НАйти на этих сайтах объявления от хозяев - нереально, т.к. услуга платная, и недешевая, поэтому общаетесь вы только с посредниками.

Чтобы сократить количество поездок вхолостую, нужно задать агенту по телефону как можно больше вопросов, каждый из которых может сэкономить 3 часа вашей жизни, потраченные на дорогу.

Наш список был таким:
1. Это единственный дом на участке? (мы искали отдельный дом, без хозяйского или соседского). Очень часто сдаются гостевые дома или строятся 2 дома на участке, оба из которых сдаются. Мы имели краткосрочный опыт аренды дома с соседями - ничего хорошего. соседям мешала наша собачка, а также соседка пришла знакомиться, предложив заодно расписать график использования стиральной машины, т.к. 2 машинки, включенные одновременно, вырубали пробки в обоих домах. Был такой нюанс. Вообще, "нюанс" - любимое слово агента. Например: "Есть один нюанс: в доме живет хозяйская кошка, которую вам нужно кормить", или - "а воду нужно набирать насосом в бочку, а потом уже пользоваться водопроводом".

2. Какова мощность электроподключения? Нам нужно иметь возможность пользоваться, например, чайником в то время, когда стирает машинка. У нас много бытовой техники (мультиварка, хлебопечка, дегидратор), я не хочу беспокоиться о пробках и перепадах напряжения.

3. Водопровод, отопление и канализация? Мы искали дом с газовым отоплением. Дом с электрическими батареями и водогреем - это большие деньги за коммунальные платежи, которые платите вы. Поэтому - только газ или центральное отопление. У нас газовая колонка, это удобно - горячая вода есть всегда. Если летом холодно, я включаю отопление дома на пару часов и мы не сидим в носках и свитерах.

4. Телефон, интернет? НАм нужен хороший канал интернет. Где-то это возможно путем подлючения к телефонной линии, у нас в доме интернет - через тарелку. Не спрашивайте меня, как, но работает быстро. Абонентская плата - 600 рублей в месяц.

5. Расстояние до станции? Мы искали дом со станцией электрички в шаговой доступности. Нашли в 4 минутах ходьбы.

6. Вывоз мусора? Это важно, особенно, если у вас нет машины. Контейнер должен быть недалеко от дома.

7. Цена? Не удивляйтесь. Про цену также имеет смысл переспросить. Как правило, в объявлении указана минимальная цена за месяц аренды. Добавьте к ней коммунальные платежи, стоимость которых нужно выяснить ДО заселения. Мы платим: газ - 2000, телефон - 160, кажется, рублей, электричество - как нажжем, но у нас много техники и инфракрасная сауна - рублей 800, чистка септика - раз в 4 месяца, 1000 рублей.

Про цену - самое важное! Многие пишут в объявлении зимнюю цену. Например, вы едете смотреть дом за 40 тыс. в месяц. На месте выясняется, что 40 тыс. - это цена за аренду дома зимой, летом - 70 тыс. Ок, думаете вы, переживем. На всякий случай спрашиваете: "Лето - это 3 месяца?". Хозяин говорит: "Лето - это с апреля по октябрь". Вот такое чудесное лето бывает на Красногорском шоссе. А вот и свежий пример: http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1265825

Если ответы на все вопросы вас устраивают, можно ехать на смотрины. Обратите внимание на окна, на общее утепление дома. Тут можно даже привлечь специалиста, мы спрашивали совета у коллеги. Уточните у хозяев, что вы можете делать на участке, чего делать нельзя.

Самое главное - верить в лучшее и представлять дом своей мечты. ТОгда вы его обязательно найдете.

Что такое доходный дом?
Пример реального инвестора

В последнее время становится все более и более популярным метод заработка на инвестициях в доходный дом. Однако большинство стратегий предполагают наличие значительного стартового капитала для воплощения проекта. Бизнесмен и бизнес-тренер Андрей Меркулов в рамках тренингов предлагает совершенно другую схему, которая, по словам специалиста, позволяет быстро организовать доходный дом и заработать на собственную квартиру всего за два месяца. Подобные идеи кажутся безумными, однако давайте все же разберемся, как она работает.

Что такое доходный дом?

Один из самых сложных вопросов на сегодняшний день почти для каждого – , и большинство с уверенностью готовы заявить, что для заработка соответствующей суммы потребуется не один год. В чем же суть идеи доходного дома и как заработать на квартиру с помощью стратегии всего за 2 месяца?

Доходный дом представляет собой созданный инвестором многоквартирный дом, который приносит пассивный доход. Все что требуется для создания доходного дома – построить или купить дом, «распилить» его на квартиры и получать доход за счет сдачи квартир в аренду.

Согласно идеи доходного дома, прибыль инвестор получает без ведения активного бизнеса – дом как бы приносит деньги сам по себе, однако сложность организации доходного дома в том, что вам наверняка потребуется не один год, чтобы заработать на реализацию подобного проекта.

Скачайте бесплатно книгу

Как приобрести многоквартирный ДОМ на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток

Создание доходного дома по упрощенной схеме

По словам Андрея Меркулова, использование стратегии Роберта Кийосаки по «распилу» дома на квартиры и грамотное использование ипотечных возможностей, либо привлечение к проекту инвесторов, может позволить реализовать проект доходного дома вообще без инвестиций и первого взноса.

Схема работает просто:

Вы берете большой дом, который либо приобретается в кредит, либо за счет соинвестирования или любым другим способом без привлечения собственных средств
Большой дом разделяется на несколько квартир. Например, здание площадью 150 кв. метров превращаете в многоквартирный дом с 5 квартирами
Квартиры в созданном доходном доме сдаются в аренду и приносят доход, который перекрывает кредит на жилье. Прибыль позволяет достигать значительного денежного потока, который превращается в пассивный доход.

Если схема правильно воплощена в жизнь, то вместо того чтобы работать не один год на собственную квартиру, вы создадите сразу множество квартир за счет средств инвесторов, одна из которых благодаря грамотно продуманной схеме полностью выплачивается за счет арендаторов других квартир.

Пример реальной схемы заработка

Вместо того чтобы ни один год работать на свою квартиру, вы за счет привлеченных средств приобретаете дом площадью 150 кв. метров в радиусе 20 км от Москвы – недвижимость обойдется для вас примерно в 5 млн. рублей. Платеж по кредиту составит в данном случае 60 000 рублей в месяц, однако следует распилить дом на отдельные квартиры-студии. Именно квартиры студии приносят наибольшую прибыль по данной схеме, так как они могут иметь площадь всего 15-18 кв. метров и при этом оставаться весьма привлекательными для арендаторов. Таким образом, в большом доме вы создадите 8 отдельных квартир, каждая из которых может приносить от сдачи в аренду 18 тыс. рублей в месяц. Однако в аренду вы сдаете 7 квартир, а одну можете оставить просто себе. Таким образом, меньше чем за год, вы зарабатываете на собственное жилье. Что касается 7 квартир в доме, то они приносят за счет сдачи в аренду 126 тыс. рублей в месяц. Как видите, этого вполне достаточно для покрытия кредита и дополнительного дохода в размере 45 тыс. рублей.

Заставьте деньги работать на вас

Большинство схем заработка предлагают серьезный труд, при котором каждую копейку вы должны зарабатывать собственными силами. С такой стратегией на квартиру вы заработаете минимум за год, даже если будете использовать лучшие схемы инвестирования в недвижимость.

В предложенной же схеме доходный дом создается за считанные месяцы, и начинает работать на вас менее чем через год, вместо вашего самостоятельного тяжелого труда. Денежный поток не прекращается, а через 10-20 лет, когда кредит за дом окажется полностью выплаченным, прибыль от доходного дома вырастет в разы. Это позволит забыть про такое понятие как пенсия в традиционном смысле слова.

Как выйти на доход свыше 300 тысяч в месяц

Пример реального инвестора

Конечно, схема заработка на доходных домах без привлечения собственных средств уже используется многими молодыми бизнесменами. Некоторые из них работают, фактически, . Например, Карина Соколова купила однокомнатную на вторичном рынке Подмосковья за 2,5 млн. рублей. Сначала она сдавала жилье по стандартной схеме за 22 тыс. рублей, что едва позволяло покрыть ипотечные взносы – после распила жилья на 2 студии каждая отдельная квартира стала приносить 17 тыс. рублей. В итоге, кроме взноса по ипотеке бизнесмен смогла организовать пассивный доход в размере 10 тыс. рублей.

Как видите, схема заработка на доходных домах вполне реальна и некоторые успешные бизнесмены уже получают 100-300 тыс. рублей в месяц благодаря грамотной прибыльной схеме.

Как заработать на квартиру – взять большой дом, даже без привлечения собственных средств, и разделить его на несколько арендных квартир менее чем за год.

Схема от Андрея Меркулова имеет свои особенности и действительно позволяет деньгам работать на вас, а не наоборот, однако прежде чем приступить к ее реализации, важно познакомиться с соответствующей литературой или посетить профильные тренинги.

В этой статье рассмотрим строительство двух загородных домов, для сдачи их в аренду, с целью получения дохода. Мы просто на цифрах, представленных строительными компаниями Екатеринбурга, смоделируем финансовую бизнес модель. Допустим, у вас и ваших друзей есть некоторая сумма денег и свободное время, которое вы сможете потратить на эту затею. Сразу делаем пометку, что все расчеты составлены на декабрь 2016 года.

Шаг первый – организация предприятия

Собственно, в этом случае никакого предприятия изначально регистрировать не потребуется. Так как в данном случае физическое лицо самостоятельно покупает землю, строит дом и вот когда он решит сдать его в аренду, то тогда и следует приобрести патент. Стоимость патента на один объект составляет 15 000 рублей в год. Земельный налог составляет 500 рублей в год.

Шаг второй – подбор земельного участка

Кто-то скажет, что это самое простое. Это только на первый взгляд. При покупке участка в каком-то коттеджном (дачном) поселке посмотрите правоустанавливающие документы на землю и какое разрешенное использование земельного участка, посмотрите кадастровый паспорт на предмет ограничений по застройке, попросите технические условия на газ. Если покупаете земельный участок в деревне, то стоит надеяться только на свои силы, так как стоимость подведения газа может быть дороже стоимости самого участка.

Для своих расчетов принимаем, что у нас два физических лица покупают на себя земельные участки, площадью по шесть соток в новом коттеджном поселке Шато . Стоимость земельного участка составляет – 65 тысяч рублей за сотку, с учетом подведения газа, электричества и строительства дорог. Отдельно стоит отметить, что электрификация проводится по специальной программе за счет МРСК, и стоит для физического лица за 15 кВт – 550 рублей. Почитать про Шато-2 отзывы можно на городском портале Е1.

Таким образом, за два участка планируется отдать 780 000 рублей. Для минимизации берем у продавца рассрочку на шесть месяцев, что составит в месяц 130 000 рублей.

Шаг третий – выбор проекта для строительства домов

Вот здесь можно развернуться на славу. Можно построить дом различной этажности (до 3-х этажей), из различных материалов. Пятно застройки земельного участка, как правило, ограничено красными линиями в проекте планировки. А проще – нельзя застраивать земельный участок капитальными строениями со стороны соседей ближе 3-х метров, и от проезжей части не ближе 5-ти метров, а также площадь застройки должна быть не более 30% от площади участка.

Если посчитаем площадь застройки нашего участка, то получится, что на одном участке мы сможем застроить не более 180 квадратных метров. Таким образом, получается, что построив дом 160 квадратных метров, на предполагаемом участке остается 20 квадратных метров для строительства бани или гаража. Поэтому, если берете участок для жизни, для строительства собственного дома, то стоит брать не 6 соток, а больше, либо рассмотреть сдвоенный участок.

Проект каркасного дома – 160 м2. Полная стоимость дома составляет 2 242 тыс. рублей, из них материалы составляют 1 377 тыс. рублей, работа 856 тыс. рублей. В стоимость входит сам каркас, фундамент, окна и двери, наружная и внутренняя отделка, а также утепление. Сделав несложные арифметические действия, получаем, что стоимость квадратного метра коробки дома составляет 14 000 рублей. Надо заметить, что сейчас строительство коробки дома из пенно или газобетонного блока за квадратный метр, стоит примерно столько же.

Если вы заказываете строительство дома в надежной строительной компании или покупаете готовый домокомплект, то, как правило, проект дома вы получаете в подарок. При выборе проекта закажите подробную смету, так вам станет понятно, сколько будет стоить строительство дома под ключ.

Следует отметить, что при строительстве каркасных домов, можно сэкономить на стоимости работ или услуг. К каждому каркасному дому прикладывается подробная инструкция по сборке (у надежного производителя каркасных домов). Какие-то работы можно сделать самостоятельно, конечно пригласив в помощь друзей. Мы в своих расчетах будем учитывать полную стоимость коробки дома, с материалами и работой.

Шаг четвертый – оформляем документы для разрешения строительства дома

Этот пункт для торопыжек. Если у вас разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, то перед началом строительства дома следует получить разрешение на строительство. Оформление через местные муниципальные конторы будет стоить от 10 000 до 20 000 рублей. Занимает это до двух месяцев. Если же у вас разрешенное использование – дачное хозяйство, то разрешение на строительство оформлять не требуется. Также, если на вашем участке расположены лесные насаждения, то перед началом строительства необходимо получить разрешение на снос/вырубку деревьев и зеленых насаждений.

В нашем случае участок с разрешенным использованием под дачное строительство, разрешение на строительство оформлять не требуется.

Шаг пятый – строительство дома, внутренняя отделка и подключение коммуникаций

Стоимость коробки нашего каркасного одноэтажного дома площадью 160 квадратных метров составляет 2 242 000 рублей. Условно считаем, что внутренняя отделка, с учетом разводки коммуникаций стоит 800 000 рублей.

Стоимость подведения электричества. Подводит нам электричество МРСК до границы участка, за подключение плата составит 550 рублей. Стоимость подведения электричества в дом, с учетом покупки счетчика стоит около 25 000 рублей. Итого – 25 550 рублей.

Стоимость подведения газа. Чтобы подключить газ, потребуется поставить дом на учет. Стоимость (гос. пошлина на регистрацию права собственности и стоимость технического плана с выездом кадастрового инженера) составит около 15 350 рублей. Стоимость проведения газовых труб в дом, стоимость котла, технадзор, исполнительная съемка, пуск и врезка – около 100 000 рублей. Итого – 115 350 рублей.

Стоимость строительства скважины. Оптимально по финансам делать скважину одну на два участка. Мы рассматриваем как раз вариант из покупки двух участков. Стоимость скважины (средняя глубина 50 метров) – 70 000 рублей, насос и автоматика 50 000 рублей. Итого – 60 000 рублей на каждый дом.

Стоимость установки септика. Стоимость септика на 4 человека – 100 000 рублей, установка – 10 000 рублей. Итог – 110 000 рублей.

Благоустройство территории и непредвиденные расходы – 100 000 рублей.

Всего потрачено на строительство, отделку и подключение коммуникаций – 3 452 900 рублей.

Шаг шестой – закупка мебели

Обустройство дома мебелью и бытовыми приборами, полностью подходящими для проживания семьи из четырех человек, обойдется в среднем 700 000 рублей.

Дом готов к сдаче и обойдется нам 4 152 900 рублей. Кстати, не забудьте застраховать дом.

Шаг седьмой – считаем доходы от сдачи недвижимости в аренду

Цена аренды подобного дома примем 50 000 рублей в месяц. Стоимость коммунальных расходов (газ и электричество), в среднем по году, составит 1 500 рублей. Сборы ТСН составляют 1 000 рублей в месяц.

Доходы за год – 60 000*12=720 000 рублей. С учетом того, что дом может простаивать какое-то время, примем поправочный коэффициент и получим ежегодный доход 576 000 рублей.

Расходы за год – 1 500*12 + 1 000*12 + 500 (налог) +15 000 (патент) +3 000 (моющие средства) =48 500 рублей.

Ежегодная прибыль составит 527 500 рублей или в месяц 44 000 рублей. Окупаемость нашего проекта около 7,5 лет.

Вывод. Если сравнивать с получением арендной платы от квартиры в городе, то это явно выгоднее. Причем, из-за грязи и шума в городе, из-за того, что все больше народа работает за компьютером, то это вложение средств будет весьма прибыльным. Тут самое главное – занять лучшие участки с экологической точки зрения, с точки зрения близости к городу, подведения коммуникаций и наличие инфраструктуры, а также адекватная цена за землю.

Купить участок и построить дом, потом свое дело можно передать детям, будьте здоровы и счастливы!