Понятие отчуждения имущества. Отчуждение прочего имущества

Когда речь заходит о недвижимости, многие люди, к сожалению, не имеют чёткого представления о том, что представляет собой отчуждение имущества.

Однако в данной юридической сделке все предельно понятно. Для осуществления сделки по отчуждению собственности нужно обладать соответствующими знаниями в этой сфере. Неподготовленный человек при самостоятельном осуществлении сделки может столкнуться с рядом проблем.

Чтобы все прошло успешно, лучше всего работу по заключению договора доверить юристу.

Принудительное отчуждение имущества

Итак, что представляет собой отчуждение недвижимого имущества, и что можно отчуждать?

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц;
Скажите что лучше оформить пожизненное содержание или завещание?
Это может быть как движимый, так и недвижимое имущество;
Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли;
Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели;
А вы не знаете,какой то налог берут за даренное имущество?

Что представляет собой понятие отчуждения имущества Виды отчуждения имущества Принудительное отчуждение имущества Отчуждение доли в праве общей собственности Сложности при продаже доли. Все консультации у юристов бесплатны. В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что все-таки представляет собой отчуждение собственности? Отчуждение имущества - это передача объекта другому человеку. В гражданском праве дано четкое определение этому термину, где сказано, что отчуждением собственности считается передача любого объекта в собственность другому лицу.

Это может быть как движимый, так и недвижимое имущество. Но если на это посмотреть с другой стороны, то, на первый взгляд, может показаться, что отказ от права пользования с последующей передачей собственности на временное пользование не имеет никакого отношения к отчуждению недвижимости.

Кроме того, к данной категории не имеет никакого отношения и отказ от права на интеллектуальную собственность. Отчуждению отчуждение движимого и недвижимого имущества это подлежат объекты интеллектуальной собственности и различного рода услуги.

Виды отчуждения имущества

А вот что касается денег и вещей, то это как отчуждение движимого и недвижимого имущества это имеет прямое отношение к отчуждению. Право собственности может возникнуть при заключении следующих видов сделок: Право собственности может возникнуть не только на имущественные объекты движимого, но и недвижимого вида.

Полный список объектов, на которые распространяется данное право, прописано в законе РФ. Но самое главное заключается в том, что данный перечень регулярно обновляется.

Право собственности может прекратиться исключительно в том случае, если человек откажется от вещи либо уничтожит её. Принудительное отчуждение может произойти лишь в том случае, если участок земли был изъят для государственных нужд.

Кроме того, если владелец ненадлежащим образом использует земельный участок, то его также в принудительном порядке могут изъять. При отчуждении имущественного объекта, между сторонами могут быть заключены различные договоры: При заключении договора купли-продажи имущественный объект передается другой стороне после внесения оплаты на счет продавца.

Аналогичная ситуация происходит также при продаже права на имущественный объект. При подписании договора на мену имущества одна сторона имеет право произвести обмен одной вещи на другую, более значимую для него на сегодняшний момент.

Отчуждение движимого и недвижимого имущества это подобном случае стороны, принимающие участие в сделке выступают в качестве покупателя, так и продавца одновременно. Ведь отчуждение движимого и недвижимого имущества это обязаны передать и принять имущество либо объект, который до этого принадлежал другой стороне. Что касается заключения договора дарениято объект будет передан одаряемой стороне.

Он вправе ей распоряжаться на безвозмездной основе, согласно условиям договора. Кроме того, у дарителя есть возможность освободить одаряемое лицо от имущественных обязательств одаряемое лицо.

Важно понимать, что процесс отчуждения имущества ребенка, таит в себе много нюансов, поэтому подходить к таким сделкам нужно осторожно как продавцам, так и покупателям;
Что такое отчуждение имущества и что оно влечет за собой?

Кроме того, стоит отметить, что отчуждение имущественного объекта может иметь форму пожертвования. На первый взгляд, это напоминает договор дарения. Отличие заключается лишь в том, что он представляет право на передачу имущественного объекта для общественных целей. Если одна из сторон отказывается выполнять обязательства, то процедура по отчуждению осуществляется по решению суда.

Собственник, который ранее обладал правом на имущество, лишается его после его передачи другому лицу. Это связано с тем, что последняя сторона сразу же принимает данное имущество.

Разумеется, у нее появляется право собственности на законных основаниях. Здесь стоит отметить, что сторона участник общей доли имеет право на конкретную долю в данной собственности. Что касается других участников, то при желании они имеют право приобрести эту долю. Обратите внимание, что это положение не отчуждение движимого и недвижимого имущества это к продаже с публичных договоров.

Что представляет собой понятие отчуждения имущества

Владелец, который продает долю собственности, обязан оповестить других участников в письменном виде. В договоре необходимо указать стоимость и условия, на которых вы собираетесь продать долю.

Полезный материал по теме: Нужно ли разрешение на приватизацию квартиры от органов опеки

Если остальные участники общей собственности не собирались покупать долю, выставленную на продажу или, откажутся от ее приобретения, то продавец может продать её на любых выгодных ему условиях.

При обращении к нотариусу за заключением сделки по отчуждение движимого и недвижимого имущества это доли в общей долевой собственности, вы должны быть готовы к тому, что вам придется представить доказательство, что каждый участник собственности оповещен о решении.

В Законодательстве предусмотрены разные варианты отчуждения недвижимого имущества.
Порядок взыскания алиментов через службу судебных приставов.
В данном случае отчуждение имущества — это операции, производимые также в соответствии с требованиями ст.
Оглавление Что такое отчуждение имущества? В случае принудительного отчуждения недвижимость может быть изъята у владельца по решению суда или госоргана.

В большинстве случаев собственники общих долей добровольно предъявляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения данной доли. В некоторых случаях могут возникнуть ситуации, когда нет возможности получить такое доказательство. Однако в большинстве таких случаях владелец отчуждаемой доли просто не приходит к нотариусу, и подписывает отказ от доликоторую он продает. Либо он является к нотариусу, но отказывается подписывать договор об отчуждении, несмотря на то, что в устной форме отчуждение движимого и недвижимого имущества это согласие даёт.

Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Написав заявление, продавец должен поставить в известность владельца общей доли о своем решении. Такое заявление в основном носит произвольный характер. Кроме того, в заявлении нужно указать отчуждение движимого и недвижимого имущества это информацию:.

Также стоит отметить, что продавец имеет право в любое время поменять условия продажи недвижимости. О таких изменениях вы должны сообщить каждому участнику долевой собственности, который может претендовать на приобретение доли. Если имущество будет продано по завышенной цене, в отличие от той, которая была установлена изначально, но на прежних условиях, то вновь предоставлять доказательство о том, что все участники поставлены в известность, не придётся.

Но если стоимость снизилась, то такое доказательство вам необходимо предоставить повторно.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Главная Закон Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов Замена счётчика электроэнергии в 2018 году: Аренда Закон Кадастр Права граждан Финансы. Отчуждение имущества - что такое отчуждение движимой и недвижимой собственности. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Мы уверены, что Отчуждение движимого и недвижимого имущества это будет полезна информация о правилах соблюдения тишины в многоквартирных домах по закону в 2018 году.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже: Добавить комментарий Отменить ответ.

Отчуждение прочего имущества

Расчет кадастровой стоимости квартиры. Где получить кадастровый паспорт на квартиру. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в 2018 году. Кадастровый паспорт на земельный участок - как проверить онлайн. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Главная страница Задать вопрос юристу бесплатно Поиск Пример страницы.

Отчуждение квартиры

Юридический термин «отчуждение квартиры» для многих кажется непонятным и сложным. На самом деле, ничего страшного в этом словосочетании нет: так юридически правильно называется любая сделка, в результате которой квартира переходит от одного собственника к другому.

Отчуждение квартиры происходит в результате:

Сделки купли-продажи это наиболее популярный видсделок: при продаже жилья и оформлении прав собственности на другогочеловека происходит отчуждение недвижимости.
В результате мены квартиры, на какие-либоматериальные ценности или при обмене на другой объект недвижимости любоготипа. В этом случае также происходит отчуждение жилья.
При дарении, так как у квартиры меняетсясобственник.
Во всех других случаях, когда владелец квартирыменяется принудительное отчуждение решением суда и тому подобное.Договор отчуждения квартиры будет иметь место вне зависимости от причинысмены владельца.

У юристов существует такой термин как долевое владение жильем. Он означает, что квартира (или другое жилое помещение) не принадлежит единственному собственнику, а определенную долю в квартире имеет долевой собственник. Отчуждение доли в квартире происходит точно также, все сделки с долей регулируются действующим законодательством.

Стоимость доли в квартире

Относительно доли в квартире, точнее относительно ее стоимости, бытует распространенное заблуждение.

Отчуждение жилой недвижимости. Виды и особенности сделок

Его суть заключается в следующем: многие считают, что стоимость доли, равной четверти квартиры, равна стоимости четвертой части квартиры. Это далеко не так, потому что на практике доля в квартире непригодна для проживания, либо же неудобна или малопригодна, соответственно, стоимость доли в квартиры высчитывается принципиально иначе, и она существенно ниже, чем считают многие.

Для оформления сделки, в результате которой квартира перейдет в собственность другому владельцу, часто требуется согласие на отчуждение квартиры.

В обязательном порядке согласие на отчуждение потребуется:

При отчуждении квартиры одним из супругов,состоящих в браке, от второго супруга.
При наличии членов семьи, проживающих в квартире иимеющих право пользования жильем.

В некоторых случаях на конкретно взятое жилье налагается запрет отчуждения, то есть передача его в собственность другому владельцу невозможна до снятия запрета. Наиболее распространенными случаями, в которых применяется запрет на отчуждение жилья, является покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования. Таким способом банк гарантирует себе, что жилье не будет передано другому собственнику без полной выплаты всей суммы ипотечного кредита. Соответственно, сделки по отчуждению c таким жильем невозможны.

Также запрет на отчуждение квартиры может быть наложен по решению суда судебным приставом-исполнителем, до окончания судебных разбирательств, выплаты задолженностей собственника или по другим причинам.

Документы для отчуждения

Необходимые документы для отчуждения квартиры, которые потребуется при оформлении сделки купли-продажи, обмена или дарения, зависят от того, состоит ли владелец квартиры или новый собственник в браке, проживают ли в квартире несовершеннолетние члены семьи, находится ли квартира в залоге и от ряда других факторов.

В большинстве случаев, если продавец является добропорядочным собственником, сделки проходят быстро и без лишней бюрократической волокиты. Если же возникла нестандартная ситуация продавец и покупатель всегда могут получить консультацию о том, какие документы требуется предоставить для оформления сделки, в органах, уполномоченных регистрировать подобные сделки с недвижимостью, либо у юриста, специализирующегося в данной области.

Отчуждение имущества

Алиентация

Alienation

Отчуждение имущества — в гражданском праве — передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица.

Отчуждение имущества — один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения имуществом, осуществляемого возмездно или безвозмездно. Различают:
— отчуждение по воле собственника: купля-продажа или дарение; и
— отчуждение помимо воли собственника: конфискация, реквизиция или принудительная продажа имущества должника в целях взыскания долга, присужденного по суду.

>>Дарение

Gift; Present

Дарение — безвозмездная передача одной стороной (дарителем) другой стороне (одаряемому) какой-либо вещи в собственность при отсутствии встречной передачи.

>>Договор купли-продажи

Contract of sale; Sale-and-purchase contract; Sale-and-purshase agreement

Договор купли-продажи — договор, по которому одна сторона (продавец) принимает на себя обязательство передать указанный в договоре товар в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель, в свою очередь, обязуется принять товар (если он поставлен в соответствии с договором) и уплатить обусловленную цену. При неисполнении одной из сторон ее обязательств, вытекающих из договора купли-продажи, последний может быть расторгнут и потерпевшая сторона имеет право предъявить виновной стороне убытки, понесенные ею вследствие невыполнения договора.

Изъятие имущества

Confiscation of property

Изъятие имущества — отторжение имущества у его владельца в случае обращения взыскания на это имущество по решению суда.

Конфискация имущества

Конфискация имущества — принудительно безвозмездное изъятие в собственность государства всего или части имущества, принадлежащего гражданину.

Конфискация имущества — в уголовном праве РФ — вид наказания, назначаемого только как дополнительное.

Что такое отчуждение квартиры

Купчая

Bill of sale (BS)

Купчая — нотариально оформленный документ, согласно которому право собственности на товар или недвижимость переходит от его владельца другому лицу.

Передача имущества

Assignment

Передача имущества — легитимная передача права собственности на имущество от одной стороны другой стороне.

Реверсия

Reversion

Реверсия — возврат имущества первоначальному владельцу.

Секвестр

Sequester

От лат.Equestrum — хранение

Секвестр — передача имущества третьему физическому или юридическому лицу на хранение до разрешения спора между двумя другими лицами о праве на это имущество. Различают возмездные и безвозмездные, договорные и судебные секвестры.

Судебный приказ

Судебный приказ — в РФ — постановление судьи, вынесенное по заявлению кредитора о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника. Судебный приказ имеет силу исполнительного документа.

Эвикция

Eviction

От лат.Evictio — добиваюсь, отсуживаю

Эвикция — изъятие вещи на законном основании.

>>Экспроприация

фр.Expropriation

От лат.Eх — из + Proprius — собственный

Экспроприация — принудительное безвозмездное (конфискация) или возмездное (реквизиция) отчуждение собственности государством.

Основные виды отчуждения недвижимого имущества:

купля-продажа,
дарение
и мена.

Купля-продажа недвижимости

На данный момент для заключения такой сделки собственнику достаточно поставить продаваемый объект на кадастровый учет и на основании кадастрового паспорта с правоустанавливающими документами заключить договор купли-продажи, который затем необходимо зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Ставка налога при заключении такой сделки составляет – 13 % подоходного налога от суммы превышающей 1 млн.

Отчуждение имущества ООО

рублей. Плательщиком налога выступает продавец. При этом освобождаются от уплаты такого налога собственники, которым объект принадлежит 3 и более года.

Дарение как способ отчуждения недвижимости

Как и в случае купли-продажи, для регистрации сделки дарителю необходимо поставить объект на кадастровый учет и затем зарегистрировать соответствующий договор в Госкомрегистре. Ставка налога в этом случае составляет также 13 %, но в этом случае налогоплательщиком является одаряемый, причем в данной ситуации отсутствует налоговый вычет и налог высчитывается со всей стоимости подаренного объекта. Исключением является дарение недвижимости близкому родственнику, к которым относится супруг, супруга, дети, родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры дарителя. Также не подлежит уплате налог в случае, когда в дар передается доля, а не весь объект недвижимости.

Мена — еще один способ переоформления недвижимости

В соответствии с ч. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. Таким образом, обязанность по оплате налога возникнет у сторон в случае, если они обмениваются целыми объектами, принадлежащими собственникам менее трех лет, и в договоре мены стоимость одного из объектов будет указана свыше 1 млн. рублей. Ставка налога в этом случае составит как в двух предыдущих вариантах – 13 %, но, как и при купле-продаже, будет применяться налоговый вычет и исчисление налога производится на сумму превышающую 1 млн. руб.

Возмездное отчуждение гос имущества это

Публичные и непубличные общества

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей)

1. Общество может быть публичным или непубличным, что отражается в его уставе и фирменном наименовании.

2. Публичное общество вправе проводить размещение акций и эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в его акции, посредством открытой подписки. Акции непубличного общества и эмиссионные ценные бумаги, конвертируемые в его акции, не могут размещаться посредством открытой подписки или иным образом предлагаться для приобретения неограниченному кругу лиц.

КонсультантПлюс: примечание.

Закон наделил акционеров ЗАО преимущественным правом приобретения акций общества, устав которого на 01.09.2014 не предусматривал такого права (ФЗ от 29.06.2015 N 210-ФЗ).

3. Уставом непубличного общества может быть предусмотрено преимущественное право приобретения его акционерами акций, отчуждаемых по возмездным сделкам другими акционерами, по цене предложения третьему лицу или по цене, которая или порядок определения которой установлены уставом общества. В случае отчуждения акций по иным, чем договор купли-продажи, сделкам (мена, отступное и другие) преимущественное право приобретения таких акций может быть предусмотрено уставом непубличного общества только по цене, которая или порядок определения которой установлены уставом общества. Если иное не предусмотрено уставом общества, акционеры пользуются преимущественным правом приобретения отчуждаемых акций пропорционально количеству акций, принадлежащих каждому из них.

Уставом непубличного общества, предусматривающим преимущественное право его акционеров на приобретение отчуждаемых по возмездным сделкам акций, может быть предусмотрено также преимущественное право непубличного общества на приобретение отчуждаемых акций в случае, если его акционеры не использовали свое преимущественное право.

В случае возникновения спора, связанного с осуществлением преимущественного права приобретения отчуждаемых акций по цене, которая или порядок определения которой установлены уставом непубличного общества, суд вправе не применять положения устава общества о такой цене, если на момент осуществления преимущественного права указанная цена существенно ниже рыночной стоимости акций общества, в отношении которых осуществляется преимущественное право.

4. Акционер, намеренный осуществить отчуждение своих акций третьему лицу, обязан известить об этом непубличное общество, устав которого предусматривает преимущественное право приобретения отчуждаемых акций. Извещение должно содержать указание на количество отчуждаемых акций, их цену и другие условия отчуждения акций. Не позднее двух дней со дня получения извещения общество обязано уведомить акционеров о содержании извещения в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении общего собрания акционеров, если иной порядок извещения не предусмотрен уставом непубличного общества. Если иное не предусмотрено уставом общества, извещение акционеров общества осуществляется за счет акционера, намеренного осуществить отчуждение своих акций.

Акционер вправе осуществить отчуждение акций третьему лицу при условии, что другие акционеры общества и (или) общество не воспользуются преимущественным правом приобретения всех отчуждаемых акций в течение двух месяцев со дня получения извещения обществом, если более короткий срок не предусмотрен уставом общества. Если отчуждение акций осуществляется по договору купли-продажи, такое отчуждение должно осуществляться по цене и на условиях, которые сообщены обществу. Срок осуществления преимущественного права, предусмотренный уставом общества, не может быть менее чем 10 дней со дня получения извещения обществом. Срок осуществления преимущественного права прекращается, если до его истечения от всех акционеров общества получены письменные заявления об использовании преимущественного права или об отказе от его использования.

При отчуждении акций непубличного общества с нарушением преимущественного права акционеры, имеющие такое преимущественное право, либо само общество, если его уставом предусмотрено преимущественное право приобретения им акций, в течение трех месяцев со дня, когда акционер общества либо общество узнали или должны были узнать о данном нарушении, вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей приобретателя и (или) передачи им отчужденных акций с выплатой приобретателю их цены по договору купли-продажи или цены, определенной уставом общества, а в случае отчуждения акций по иным, чем договор купли-продажи, сделкам — передачи им отчужденных акций с выплатой их приобретателю цены, определенной уставом общества, если доказано, что приобретатель знал или должен был знать о наличии в уставе общества положений о преимущественном праве.

5. Уставом непубличного общества может быть предусмотрена необходимость получения согласия акционеров на отчуждение акций третьим лицам. Указанное положение устава непубличного общества действует в течение определенного срока, предусмотренного его уставом, но не более чем в течение пяти лет со дня государственной регистрации непубличного общества либо со дня государственной регистрации соответствующих изменений в устав общества.

Если уставом непубличного общества предусмотрена необходимость получения согласия акционеров на отчуждение акций, такое согласие считается полученным при условии, что в течение 30 дней или в определенный уставом общества более короткий срок с даты получения обществом уведомления о намерении осуществить отчуждение акций в общество не поступили заявления акционеров об отказе в даче согласия на отчуждение акций. Порядок направления уведомлений и заявлений, предусмотренных настоящим абзацем, определяется уставом непубличного общества.

При отчуждении акций с нарушением указанных в настоящем пункте положений устава непубличного общества акционеры, отказавшиеся дать согласие на отчуждение акций, в течение трех месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать о таком нарушении, вправе обратиться в суд с требованием о признании недействительной сделки об отчуждении акций, если доказано, что приобретатель знал или должен был знать о наличии в уставе общества положений о необходимости получения согласия акционеров на отчуждение акций.

6. Уставом непубличного общества либо решением о размещении дополнительных акций или эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции, которое принято общим собранием акционеров единогласно всеми акционерами непубличного общества, может быть предусмотрено, что акционеры не имеют преимущественного права приобретения размещаемых дополнительных акций или эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции.

7. Дополнительные обязанности акционеров общества, помимо предусмотренных Гражданским Российской Федерации для участников хозяйственных обществ, могут быть предусмотрены уставом только непубличного общества.

8. Установленные пунктами 3, 5 — 7 настоящей статьи положения могут быть предусмотрены уставом непубличного общества при его учреждении или внесены в его устав, изменены и (или) исключены из его устава по решению, принятому общим собранием акционеров единогласно всеми акционерами общества.

Когда имущество переходит от одного владельца другому, в юридической теории и практике говорят о его отчуждении. Операция может проводиться добровольно и принудительно, при этом важно знать особые случаи, когда заверение соответствующего договора у нотариуса – обязательно.

Наряду с правом собственности, когда сам владелец пользуется и распоряжается своим материальным или нематериальным имуществом существует явление отчуждения собственности. Имеются в виду те ситуации, когда объект (материальная вещь) или права на него передаются от одного лица к другому.

Отчуждать можно:

любые объекты недвижимости;
материальные движимые объекты;
права на это имущество;
денежные средства.

Передача собственности происходит от одного лица к другому. В обоих случаях стороны могут быть представлены:

частными гражданами;
фирмами, компаниями, общественными организациями и другими юридическими лицами;
государством в лице представителей федеральной или муниципальной власти.

Неимущественные объекты (например, патенты, права на книгу) физически не могут быть отчуждены, поэтому в законе и на практике не предусмотрено проведение подобных операций. Однако изъятию подлежат права на эти объекты. Например, если автор незаконно присвоил себе право издательства чужой книги, то отчуждаться будут именно эти права.

С юридической точки зрения, когда объект или право на него передаются от одной стороны другой, не всегда являются отчуждением. Например, есть внешне похожие, но на самом деле отличающиеся ситуации:

Когда гражданин, государство или юрлицо отказываются от получения какого-либо объекта (например, в качестве подарка или по завещанию).
Когда имущество предоставляется в пользование на время (это аренда или найм, но к отчуждению эти виды сделок не имеют отношения).
Когда стороны согласовали отчуждение имущества в будущем – наиболее распространенный случай связан с подписанием предварительного договора, по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить имущество.

Существенный признак отчуждения имущества – после этой операции право собственности на объект переходит от одной стороны другой . Поэтому в этих случаях речь об отчуждении идти не может.

Вопрос отчуждения достаточно хорошо проработан как на теоретическом уровне, так и в соответствующей судебной практике. Правовые особенности этой операции связаны с конкретным видом объектов. Например, особенности отчуждения любого объекта недвижимости (квартира, земельный участок, дача и др.) регулируются специальным Федеральным законом №159 .

В общем случае отчуждение может происходить добровольно и принудительно. Добровольная передача собственности возможна при заключении соответствующего договора в зависимости от вида сделки:

Покупка – сделка купли-продажи начинает действовать сразу после того, как стороны оформили и подписали договор. Однако он должен пройти обязательную регистрацию, поскольку государств должно зафиксировать факт перехода недвижимости новому владельцу. Если регистрация не состоялась, то право собственности не возникает.
Мена – в этих случаях составляется договор мены (возможно с доплатой одной из сторон). Также требуется государственная регистрация сделки.
Дарение – наконец, при дарении некоторых объектов (любая недвижимость, автомобили, ценные вещи) обязательно составление договора и в некоторых случаях – уплата налога (близкие родственники от них освобождены).

Принудительная форма операции может осуществляться только после принятия судебного решения. Наиболее распространенные причины отчуждения следующие:

уплата долгов;
выплата алиментов;
конфискация в связи с преступлением гражданина или представителей компании;
отчуждение в связи с государственной необходимостью (реквизиция имущества для военных нужд).

Таким образом, объект переходит новому владельцу добровольно (возмездно или безвозмездно) или принудительно.

Договоры об отчуждении: заверять или нет

Как такового договора об отчуждении имущества не существует, потому что при совершении каждой сделки указывается конкретный вид операции (покупка, мена, дарение). При этом часто эти договоры не нуждаются в заверении у нотариуса. Но есть несколько случаев, когда обратиться к нему обязательно:

Продажа доли в недвижимости другому лицу (а не другим собственникам, у которых действует право преимущественной покупки).
Продажа любой недвижимости, которая находится в собственности лиц до 18 лет, а также частично или полностью недееспособных (в любом возрасте).
Продажа доли в земельном участке.
Продажа, дарение и мена (с доплатой или без нее) доли в уставном капитале ООО.
Распоряжение недвижимым объектом органами опеки или на условиях доверительного управления.
Договоры ренты – когда одно лицо обязуется передать квартиру или другое имущество в собственность после своей смерти, а вторая сторона постоянно вносит платежи на содержание первой (ежемесячно).
Договор пожизненного содержания с иждивением – эта сделка очень похожа на ренту, но вместо денежных ежемесячных поступлений гражданин должен содержать собственника имущества и ухаживать за ним вплоть до его смерти (а после смерти получить его объект в собственность).

Таким образом, если речь идет об обычных сделках купли-продажи между двумя или несколькими совершеннолетними дееспособными гражданами, то нотариальное заверение не понадобится. А государственная регистрация нужна во всех случаях, связанных со сменой владельца недвижимости .

Отчуждение доли в квартире

Когда речь идет о продаже квартиры, у которой один совершеннолетний собственник, ситуация стандартна. Но если отчуждается (продается, дарится или обменивается) доля, есть определенные усложнения. Порядок в этом случае будет таким:

Поскольку все собственники этой же квартиры или дома (участка) имеют право преимущественной покупки, прежде всего нужно получить их согласие с покупкой (т.е. они купят сами) либо отказ (т.е. они дадут согласие на покупку сторонним лицом).
Для этого составляется извещение (в письменной форме без заверения нотариуса) и доставляется собственникам непосредственно, по почте, а в особо сложных случаях – через нотариуса (когда лицо сознательно уклоняется от получения письма). Составляется обращение в произвольном виде.

А уведомление о его вручении адресату (в случае отправки по почте) также можно оформить произвольно.

Срок для принятия решения – 1 календарный месяц. Если после получения сообщения собственники отказались либо не выразили свою позицию, то продавать долю гражданин может любому лицу.
Далее продажа происходит обычным способом с предоставлением соответствующих документов и регистрации сделки. Единственное существенное отличие – договор обязательно регистрируется у нотариуса .

Если право преимущественной покупки было нарушено, а сособственники по факту не согласны с переходом собственности постороннему лицу, они могут обращаться в суд. При этом срок обращения – не более 3 календарных месяцев со дня сделки. В противном случае исковая давность истекает и обратиться с претензией они не смогут (исключая ситуации, когда граждане не могли вовремя прийти в суд по уважительным причинам).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если доля была оформлена в собственность до 1 января 2016 года, и собственник владел ею менее 3 лет, то гражданин должен оплатить налог на доходы (при покупке нового жилья он будет взиматься с полученной разницы, если она была есть).

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Если гражданину менее 18 лет, закон предусматривает особые условия и процедуру отчуждения (продажи, мены, дарения) недвижимого и движимого имущества. Если ребенок был признан недееспособным полностью или частично, то в любом случае от его имени будет действовать только законный представитель:

родители;
приемные родители;
опекуны;
представители органов опеки.

Если же ребенок дееспособен, то существует 2 варианта в зависимости от его возраста:

Если ему менее 14 лет, то от его имени действуют только законные представители (т.е. в самой сделке он не участвует – не нужна его подпись и личное присутствие).
Если ему от 14 до 17 лет (включительно), то он самостоятельно присутствует на сделке, ставит подпись, но только в присутствии и с согласия родителей (или других законных представителей).

При этом в любых названных случаях родители предварительно должны обратиться в органы опеки и получить их письменное согласие на совершение операции. Например, если речь идет о продаже квартиры, то органы опеки должны убедиться в том, что последствия не принесут ребенку ущерба.

Обычно разрешение выдается достаточно быстро при условии очевидного улучшения условия жизни несовершеннолетнего в результате сделки:

переезд в более крупный населенный пункт (из деревни в город);
приобретение квартиры или дома большей площади;
приобретение квартиры с коммунальными условиями (переезд из неблагоустроенного частного дома).

В остальных же случаях опека может потребовать дополнительные доказательства, которые удостоверяют в том, что решение о продаже квартиры действительно соответствует интересам несовершеннолетнего: например, переезд в сельскую местность благотворно скажется на его здоровье (понадобятся медицинские справки и заключения).

Право собственности на недвижимость – наиболее защищенный гражданский институт. Одним из немногих оснований, по которым это право может прекращаться, является отчуждение. Обывателей настораживает такая формулировка, поскольку им кажется, что в нее заложен негативный смысл. Чтобы развеять домыслы, рассмотрим, что такое отчуждение недвижимого имущества.

Общие сведения об отчуждении недвижимости

Отчуждение – одно из оснований прекращения права собственности. Наряду с ним, согласно ст. 235 Гражданского кодекса , таким основанием может стать отказ от вещи, ее уничтожение или утрата.

Анализ нормы позволяет дать четкое определение: отчуждение объекта недвижимости – это любые добровольные или принудительные юридические действия в отношении имущества, в результате которых право собственности на него переходит к новому владельцу. Прежний хозяин этого права лишается.

Закон предусматривает множество оснований, по которым происходит отчуждение квартиры или дома. При этом собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Самые распространенные способы отчуждения недвижимого имущества юридическим лицом – это заключенные договора:

купли-продажи;
дарения;
мены;
передачи имущества в качестве уставного капитала другого юрлица.

Кроме сделок, основанием отчуждения иногда становится решение государственного органа, например, суда или Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Стоит также прояснить вопрос, является ли аренда имущества отчуждением. Некоторые договоры не предполагают перехода права собственности. К ним относятся соглашения по:

передаче права пользования и владения (аренды);
передаче распорядительных прав в доверительное управление;
предоставлению ограниченного пользования по соглашению о сервитуте;
ипотеке/залогу;
концессии и так далее.

Приведенные разъяснения касаются того, что такое отчуждение квартиры. К нему относится купля-продажа, дарение и иные действия, которые влекут за собой переход права собственности на жилье. Разберемся, как это происходит в отношении земельных участков.

Отчуждение земли

Согласно ст. 130 ГК, земельные участки тоже являются недвижимостью, поэтому их отчуждение станет основанием для прекращения права собственности (ст. 44 Земельного кодекса). Каких-то принципиальных отличий в отношении таких объектов нет, следовательно, отчуждение земельного участка – это значит переход права собственности на него к третьим лицам, как и в случае с другой недвижимостью.

И все же, учитывая специфику земли как объекта права, закон допускает расширенный перечень оснований для ее отчуждения:

отчуждение земли для государственных и муниципальных нужд;
изъятие земли в связи с ее ненадлежащим использованием или неиспользованием по назначению и так далее.

К тому же земля может находиться у граждан в постоянном бессрочном пользовании или пожизненном владении (земельные паи). Поскольку она не является их собственностью, ее отчуждение невозможно.

Виды отчуждений

В законодательстве упоминаются следующие виды отчуждения недвижимого имущества:

Возмездная передача недвижимости. Яркий пример – договор купли-продажи или мены. Отчуждение осуществляется за плату, в обмен на другие вещи/права или иное материальное возмещение. Такая сделка всегда оформляется письменным договором.
Безвозмездная передача недвижимости. Самый распространенный пример – договор дарения, пожертвование. Их главная особенность в том, что в обмен на отчуждение собственник недвижимости не требует от приобретателя встречного представления: платы, других вещей, выполнения услуг и так далее.
Принудительное изъятие. Специфический вид, предполагающий отчуждение объекта без воли собственника. Оно может быть обусловлено крупными долгами владельца, приобретением собственности преступным путем или государственными/муниципальными нуждами. Таким мерам обязательно предшествует решение суда или иного уполномоченного органа.

В зависимости от вида недвижимости существуют некоторые особенности перехода прав на нее. Так, отчуждение общедомового имущества в многоквартирном доме возможно лишь при передаче права собственности на сами квартиры, ведь общедомовые площади и жилая недвижимость неразрывно связаны.

Если принудительное изъятие осуществляется в пользу и в интересах государства, собственнику положено финансовое возмещение.

При безвозмездной передаче недвижимости приобретатель, не являющийся близким родственником собственника, должен заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости. В остальных случаях налог платит продавец.

Отчуждение жилого помещения может производиться посредством совершения сделок – это самое распространенное основание. Независимо от вида сделки переход права собственности по ней должен отвечать определенным условиям:

Отчуждать недвижимость может лишь совершеннолетний дееспособный собственник. От имени и в интересах недееспособного лица сделку заключает его законный представитель. Можно поручить отчуждение доверенному лицу.

Письменная форма договора обязательна, какую бы сделку ни заключали стороны. Приветствуется нотариальное заверение.

Любая сделка должна соответствовать общим и специальным требованиям ГК. Например, договор купли-продажи включает описание объекта и его цену, а договор дарения не может содержать условий о встречных представлениях.

При передаче объектов следует соблюсти права третьих лиц. Например, в соответствии с ФЗ № 159 от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной и госсобственности…» , предприниматели имеют право преимущественного выкупа у государства арендуемой ими недвижимости. Если частную недвижимость приобрел один из супругов в браке, ее отчуждение возможно лишь при согласии второго, поскольку она является их общим имуществом.

Каким бы ни было основание отчуждения, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Лишь после фиксирования сведений о новом собственнике в ЕГРН имущество считается отчужденным.

Свободно отчуждать можно лишь необремененную недвижимость. Арест, ипотека/залог, или запрет на отчуждение создадут проблемы при передаче права собственности.

Порядок отчуждения жилых помещений всегда одинаков независимо от вида сделки-основания. Он включает в себя несколько обязательных этапов. Рассмотрим их на примере договора купли-продажи недвижимости:

Проведение переговоров. Стороны оговаривают условия сделки: цену, порядок передачи недвижимости, раздел расходов на оформление и так далее.

Подготовка проекта договора. Разработку обычно поручают юристу, риелтору или нотариусу, хотя закон не запрещает составлять договор самостоятельно.

Подписание договора. Стороны могут подписать соглашение в любом месте. Как правило, это происходит в нотариальной конторе по месту расположения объекта.

Подписание передаточного акта. Согласно ст. 556 ГК, такой акт – обязательное условие договора купли-продажи. Рекомендуем составлять его и в случае заключения иных сделок, предполагающих передачу недвижимости.

Государственная регистрация. Пройти регистрацию можно в офисах Росреестра, ближайших МФЦ или же онлайн посредством электронного сервиса Госуслуг.

Добровольное и принудительное отчуждение: отличия и особенности

Как упоминалось выше, процедура отчуждения недвижимого имущества может быть добровольной и принудительной. Этот критерий принципиально отличает разные процессы перехода права собственности на жилье или землю. Рассмотрим эти особенности подробнее.

Добровольная передача недвижимости

Добровольное отчуждение недвижимости – это сделка, которая является выражением внутренней воли каждой из сторон. Следовательно, оба участника осознанно идут на заключение договора и согласны осуществить переход права собственности на недвижимость. Только в этом случае отчуждение считается добровольным.

Добровольность как выражение внутренней воли стороны сделки не соблюдается в случае подписания договора:

недееспособным, ограниченным в дееспособности или несовершеннолетним лицом;

представителем недееспособного, если сделка нарушает интересы его подопечного;

представителем собственника, если доверенность не дает полномочий на отчуждение;

под влиянием заблуждения, обмана, угрозы или насилия;

собственником, состояние которого не позволяло понимать значение своих действий и руководить ими.

Сделка по отчуждению недвижимости, подписанная собственником недобровольно, недействительна.

Согласие супруга на отчуждение

Если собственник приобрел объект в браке, обязательным условием любой сделки в его отношении является нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости. Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса , все, что супруги приобрели после заключения брака, считаются их совместной собственностью, независимо от того, на кого зарегистрировано имущество.

Если супруг планирует распорядиться общим имуществом, для государственной регистрации перехода прав потребуется оформленное у нотариуса супружеское согласие. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

При продаже квартиры, в которой прописан или имеет долю в праве собственности ребенок, придется заручиться одобрением органов опеки. Чтобы его получить, следует доказать, что взамен продаваемого жилья ребенка обеспечат равноценными квадратными метрами.

Правила оформления добровольного отчуждения

Сделки по переходу права собственности на недвижимость оформляются в письменном виде. Это связано с процедурой дальнейшей госрегистрации, ведь один экземпляр соглашения нужно представить в Росреестр.

Кроме того, при подготовке сделки должны быть соблюдены следующие правила удостоверения договоров и их заключения:

собственник представляет все правоустанавливающие и технические документы на объект, сообщает приобретателю о наложенных обременениях и правах третьих лиц;

стороны указывают в договоре полное описание объекта в соответствии с техпаспортом, цену купли-продажи, информацию об участниках сделки с указанием паспортных и иных данных;

сторонам рекомендуется оговорить порядок (например, подписание передаточного акта) и сроки передачи недвижимости, порядок и сроки расчетов, ответственность;

передачу задатка рекомендуется оформлять дополнительной распиской;

заранее нужно определить и указать в договоре, кто займется переоформлением в Росреестре и понесет связанные с этим расходы;

приветствуется удостоверение нотариусом. Оно позволит подтвердить безоговорочную законность сделки.

Ознакомьтесь с образцом типового договора.

Принудительное изъятие недвижимости

Любое отчуждение недвижимости без волеизъявления собственника является принудительным. Потому его невозможно оформить какой-либо сделкой. Изъятие всегда происходит по решению суда, службы судебных приставов или органа исполнительной власти.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК, принудительное отчуждение недвижимого имущества у собственника возможно в случаях:

обращения взыскания в рамках исполнительного производства, например, при крупной кредитной задолженности;

изъятия земли в связи с ее ненадлежащим использованием или неиспользованием по назначению, например, если на участке для ИЖС в течение 3 лет не начато строительство;

изъятия участка для государственных и муниципальных нужд, например, для постройки автомагистралей или ЛЭП;

конфискации по приговору суда, например, если недвижимость приобретена преступным путем;

реквизиции, если возникли чрезвычайные обстоятельства: стихийное бедствие, техногенная катастрофа и так далее.

Возмездное и безвозмездное отчуждение: отличия и особенности

Второй критерий, по которому можно разделить отчуждение – это компенсация. Тоесть возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ или граждан, – это передача прав на него в обмен на материальное представление. Самый распространенный пример – договор купли-продажи, возмездным представлением которого является цена сделки.

Возмездное отчуждение предусматривается не только по договору, но и при принудительном изъятии объекта. Например, в случае изымания недвижимости для государственных нужд или при реквизиции собственник может требовать возмещения стоимости утраченного имущества.

Часто собственность утрачивается безвозмездно, то есть без материального представления. Это происходит как принудительно, так и добровольно. В первом случае это обращение взыскания на имущество или его конфискация.

Отчуждение в результате безвозмездной сделки – это, прежде всего, договор дарения или пожертвования. Если в соглашении содержится упоминание о встречном представлении (в обмен на подарок), существо сделки нарушается. Она будет считаться недействительной.

Пакет документов для отчуждения недвижимости

При добровольной передаче прав недвижимость стороны помимо договора должны подготовить пакет документов. Если это купля-продажа или подобная сделка, для ее оформления необходимо иметь:

паспорта сторон;

единый жилищный документ или выписку из домовой книги с указанием прописанных в квартире лиц;

справку об отсутствии задолженности по коммуналке;

выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ;

техническую документацию на объект (кадастровый паспорт, если это дом или земельный участок);

согласие со стороны супруга продавца или разрешение органов опеки;

согласие супруга покупателя, если он в браке;

письменный отказ от приобретения лицами, имеющих преимущественное право покупки, или документ, подтверждающий их уведомление о продаже.

Аналогичный пакет потребуется и для Росреестра при государственной регистрации.

Отчуждение жилья по договору ренты

Один из вариантов передачи прав на жилье, распространенный среди одиноких пенсионеров, – договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимости в обмен на периодические рентные платежи и предоставление средств на содержание (ст. 583 ГК).

Проще говоря, жилье передается в собственность лица, которое взамен обязуется обеспечивать бывшего владельца материально до конца его жизни. При этом получатель ренты продолжает проживать в переданном помещении – его нельзя выселить принудительно.

Новый владелец может продать жилье, но даже это не дает ему право на выселение бывшего собственника – рента обременяет недвижимость.

Закон допускает оформление трех видов ренты:

Постоянная, то есть фактически бессрочная, если срок окончания договора не установлен. Право требовать выплаты может передаваться третьим лицам или в порядке наследования.

Пожизненная, то есть предусматривающая выплаты и иные представления до смерти получателя ренты.

Пожизненное содержание с иждивением. На плательщика возлагается обязанность не только платить ренту, но и обеспечивать получателя всеми необходимыми средствами для жизни, в том числе жильем.

Согласно ст. 584 ГК, любой такой договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре.

Если плательщик нарушит обязательства, например, просрочит плату, получатель вправе требовать уплаты пени. При существенных нарушениях договора получатель платежей может настоять его расторжении.

С образцом документа можно ознакомиться ниже.

Отчуждение недвижимости по дарственной

Дарственная – это договор об отчуждении недвижимого имущества родственнику или другому лицу на безвозмездной основе (ст. 572 ГК). Даритель передает право собственности на квартиру/землю или обещает подарить эту недвижимость в будущем. При этом он не вправе требовать от второй стороны встречного представления (платы за подарок, другой вещи или услуги), иначе договор станет недействительным.

В любой момент до передачи дара одаряемый вправе от него отказаться. Но если отказ нанес дарителю ущерб, он имеет право на его возмещение.

Даритель может расторгнуть договор, если одаряемый совершит покушение на жизнь и здоровье его самого или близких родственников (ст. 578 ГК).

Если было оформлено обещание дарения в будущем, но материальное положение дарителя значительно ухудшилось, он вправе отказаться от исполнения договора (ст. 577 ГК).

Особых условий для заключения этого типа соглашений не предусмотрено. Его можно составить в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Регистрации подлежит лишь переход прав на недвижимость.

Предлагаем ознакомиться с типовым договором дарения.

Отчуждение недвижимости представителем

Отчуждать недвижимость имеют право лица, уполномоченные собственником. Если владелец находится за пределами государства и не может приехать для заключения сделки или ему не позволяет это сделать состояние здоровья, он вправе назначить представителя.

Право лица отчуждать недвижимость собственника должно быть подтверждено нотариально удостоверенной доверенностью.

Типовой образец доверенности на отчуждение недвижимости приведен ниже.

Такой документ, помимо общих сведений о доверителе и доверенном лице, должен содержать подробное описание правомочий представителя. В частности:

собственно поручение на отчуждение с уточнением вида сделки;

описание отчуждаемого объекта, цена;

запрет на перепоручение и другие ограничения;

прочие права, которыми наделяется представитель: получение денег, переоформление и так далее.

Отчуждение доли в праве собственности на недвижимость

Иногда жилье находится в собственности сразу нескольких лиц. В зависимости от того, выделены ли доли у собственников, недвижимость бывает совместной или долевой, от чего зависит процедура перехода прав к третьим лицам.

Например, отчуждение доли квартиры совместной общей собственности – это продажа или дарение третьим лицам имущества супругов. Если один из них, будучи в браке, приобрел долю в праве собственности (например, ½ квартиры), и это произошло не в порядке наследования/дарения, собственниками считаются оба супруга. Следовательно, продажа возможна лишь по согласию обоих.

Другое дело, если приобретенная ими квартира была разделена. Например, после раздела общей собственности каждый из супругов получил по ½ квартиры. В этом случае и муж, и жена могут свободно распоряжаться своими долями.

Неотъемлемое условие продажи доли квартиры – отчуждение части общего имущества в многоквартирном доме. Помимо личного, в МКД есть и общее имущество собственников:

кладовые,

подвальные помещения,

паркоместа,

подъездные пролеты и так далее.

Каждый из собственников имеет свою долю в нем, передать которую он может лишь вместе с квартирой. Таким образом, передача доли в праве собственности сопровождается отчуждением пропорциональной доли в общем имуществе.

Когда нельзя отчуждать недвижимость

В силу разных обстоятельств на некоторые объекты налагается запрет на отчуждение. Речь идет об обременениях, самое жесткое из которых – арест.

Арестовать недвижимость может суд или судебный пристав. В этом случае ее нельзя продать, подарить или иным образом распорядиться до момента снятия ареста.

Остальные обременения хоть и запрещают отчуждать квартиры и землю, но лишь без согласия лица, в пользу которого наложены. При наличии согласия запрет снимается. К таким обременениям относится:

Отчуждение имущества — это прекращение его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу. Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности».

Следует отличать понятие отчуждения от:

отказа;
предоставления объекта в пользование на время;
предоставление будущей возможности отчуждения (например, ).

Предметом отчуждения могут быть либо вещи, либо права.

Нормативное регулирование

Рассмотрим особенности и нюансы отчуждения собственности, прописанные в Гражданском кодексе.

Основания

Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы.

Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением:

взыскания по обязательствам;
отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла;
изъятия участка;
выкупа культурных ценностей;
конфискации;
реквизиции;
по решению суда.

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц. В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

Отчуждение имущества — это продажа

Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет . В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.

Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой. Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права).

После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно.

Отчуждение имущества — это дарение

Переход права собственности может произойти также в результате оформления . Он также является двусторонней сделкой: даритель обязуется безвозмездно передать объект договора одаряемому, а тот в свою очередь принимает недвижимость.

Отчуждение имущества в данном случае происходит после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Важно: если договор дарения заключается между родственниками, налогом имущество не облагается. В противном случае одаряемый обязан уплатить 13% от рыночной стоимости квартиры/дома/участка/иного объекта.

Одаряемый имеет право отказаться принять дар до момента совершения дарения.

Принудительное отчуждение

В установленных законом случаях переход права собственности может быть произведён в принудительном порядке: при конфискации или реквизиции имущества, взыскании и прочих. Решение об отчуждении выносится в судебном порядке.

Сделки с отчуждением требуют совершения двух этапов государственной регистрации: вначале регистрируется сама сделка (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены и прочие), а затем переход от предыдущего собственника к следующему.

Для перерегистрации отчуждаемого объекта в государственный орган представляется заявление вкупе с документами: квитанцией об уплате госпошлины, удостоверениями личностей сторон, правоустанавливающими документами и прочими, необходимыми в каждом конкретном случае.

При принудительном прекращении права регистрация производится не владельцем имущества, а соответствующим должностным лицом.